狂犬病潜伏期,迟帅-泰国旅行,最佳旅行线路,最经济的旅行,最好吃的事物

乔尼康海外房产导读


希盟政府刚刚度过执政一周年纪念。虽然近期首相敦马哈迪对中国资金的态度已经转变,但在刚接下新政府担子时,他却大胆喊停多项中资参与的大型基建项目。


他的举动让许多人猜测,马中关系是否会降到冰点?中国的“一带一路“宏图,未十字军东征来会不会就这么少了大马的参与?


但数据来看,中国一直都紧抓着大马这个市场,并没有受此干扰。在去年,中国对制造业的外来直接投资(FDI),按年大涨410.8%,至158亿狂犬病潜伏期,迟帅-泰国旅行,最佳旅行线路,最经济的旅行,最好吃的事物令吉,不跌反飙升。


根据国际调查机构莱坊衡量经济潜力、人口优势、基建发展、机构效率、经商程度,以及天灾影响的“一带一路指数”,大马在66个国家中坚守“十强”位置,在东南亚只逊排名第1的新加坡。


过后马中关系随着东海岸铁路、大马城等项目重启再升温,一带一路将继续带动中资流入大马,最大的赢家将会是能辅助一带一路政策的工业和物流领域。



基建需求增长  吸引跨境投资

工业物流蓄势展翅


中国在201吴幼坚3年倡议“一带一路”跨国经济带的计划,范围涵盖历史上丝绸之路和海上丝绸之路,行经中国、中亚、北亚和西亚、印度洋沿岸、地中海沿岸的国家和地区,与这些国家及地区发展新的经济合作伙伴关系,计划加强沿路的基础建设。


通过新港口、铁路和高速大道改善东南亚的基建,增强船运和陆上交易的连通,也为物流、制造和工业市场带钱伟红来机会。


因为基建需求增长,国内外企业对工业和物流产业的需求也随之升温,这些市场都光速是多少可见租金增长,更吸引跨境投资者积极投资。


成立于1967年的东盟,是由东南亚10个国家组成,总人口达到6亿6100万人,占全球总人口的8.6%, 在2017年贡献全球生产总值(GDP) 3.4%,或相等2.76兆美元(11.4兆令吉)。


相较之下,同样也是经济体同盟的欧盟,人口则有5亿1300万人,占全球总人口6.7%。在2017年的全球GDP贡献方面,占21.4%或相等17.3兆美元(71.4兆令吉)。


欧盟比东盟突出的其中一个地方,就是欧洲有完善且高效的交通基建;反倒是东南亚缺乏基建,伤了经济增长潜能。


很多东盟国家都意识到这点,在多年前就开始部署基建计划,无奈却资金欠奉。


财务能力让政府难以满足前期资本需求,也因为整个项目的回酬期相当长,难以吸引私人界加入。因此,中国的“一带一路”倡议,为东盟政府提供绝佳的机会,展开”双赢”合作。


近年来最显著的例子,包括21亿美元(86.73亿令吉)的柬埔寨高速大道,还有曼谷的27亿美元111.51亿令吉)高铁项目,这也是昆明往返新加坡铁路的其中一部分。


随着更多基建形成,投资者对工业产业的兴趣也升温。在2009至2015年,东南亚工业领域的跨境投资达到3.3亿美元(13.63亿令吉) 的高位,占区域总工业投资的22%。



前年工业投资创新高


从2016年开始,有数项大型基建合同是以一带一路的概念签署 ,更是激励外资的情绪,2017年的投资额显著增长至14亿美元(57.82亿令吉)的高峰,占总工业投资额的72%。


在去年,跨境张宏伟赵竑工业投资达到8.05亿美元(33.25亿令吉),比过去5年的年度平均值5.7亿美元(23.54亿令吉),高出40%。


今年首季,跨境工业投资已是去年全年的一半,达4.8亿美元(19.82亿令吉) ,超越去年想必不是梦。莱坊亚太研究主管尼可拉斯霍特指出,在一带一路的催化下,东南亚的工业和物流领域随着前景转好而有巨大的变化。


“国内外的工业产业需求升温,大部分市场的租金也增强,吸引更多投资者目光。”

     

东南亚投资前景佳


海上丝绸之路成功的最大动力,是“点对点连接”的布局。


在中国和涉及国家的努力下,将乡区和高度分散的区域连接起来,包括兴建港口和在主要沿海区域洽商特别经济区,抑或是打造铁路或高速大道,完善交通网络,连接到这些国家的首都。


一带一路推出的过去5年内,中资已经投入592.5亿植物大战僵尸视频美元(2447.03亿令吉)在东南亚的交通、物流和产业领域,几乎是之前5年总投资额171亿美元(706.23亿令吉) 近3.5倍。


莱坊认为,接下来丝绸之路还有更多的基建投资,东南亚工业产业未来3至5年的展望,将非常亮丽。


大马东盟第二强


在东南亚政府都在抢中资之际,大马吸引力是否强于其他东南亚同盟呢?


可以从一个指标看出端倪。莱坊针对66个一带一路相关经济体,依据经济潜力、人口优势、基建发展、机构效率、经商程度,以及天灾影响,创造出“一带一路指数”,来衡量这些国家的发展潜力。排在66个国家之首的是邻国新加坡。大马也表现不俗,排行在第九。


东南亚国家也有颇大的进展。像是泰国和菲律宾,名次分别提高5和6位,目前排名第26和44名,归功于基建发展和机构效率。



希盟不与中国反目


虽然在希盟政府上任初期,带给市场“不亲中资”的印象,却没有阻碍中资继续在大马布局一带一路。


根据莱坊,在过去10年,大马是中资主要的受益者,投资总额高达438亿美元(1808.94亿令吉),是东南亚中最高,这是因为前朝政府对中资极度开放。


不过,新政府相信也会延续这趋势。莱坊指出,首相敦马哈迪的行为,其实一狂犬病潜伏期,迟帅-泰国旅行,最佳旅行线路,最经济的旅行,最好吃的事物直表露出他愿意和中国建立更深层的关系。


像是他在重新掌权后,第一个官方出访行程就是北京。


大马莱坊资本市场执行董事沈颂能点出,新政府谨慎重新评估所有前朝政府签署的了解备忘录,判断其可行性,但大部分都是推迟,而不是直接撤销,因这些项目可为国家带来庞大的海外直接投资(FDI) 。狂犬病潜伏期,迟帅-泰国旅行,最佳旅行线路,最经济的旅行,最好吃的事物


在去年,我国实吸引了高达158亿令吉的中国制造业FDI,是前一年的4.11倍!


“近期,马哈迪和大马商家狂犬病潜伏期,迟帅-泰国旅行,最佳旅行线路,最经济的旅行,最好吃的事物赴北京出席一带一路论坛,还有他强调会加速成立一站式中心来加快外 资相关批准,强化中资重新考虑投资大马的信心。”



高科技中资看中大马


沈颂能认为,近期重启东海岸铁路(ECRL)和大马城项目后,中资肯定会更认真看待大马,而工业领域一定是受惠良多。


“我们预计将有更多中国高科技制造商有意入驻大马,看好的是我们有充足原料,还有营运成本相对较低的优势。”


他说,中企可以在大马打造制造中心,因为在大马生产的商品,能获得许多主要经济体的税务奖掖,如美国、拉丁美和欧盟。



清真市场主力


事实上,我国在吸引中资方面并非被动,政府也不断激发工业领域的增长潜力,比如清真市场。


在2017年,全球清真市场规模达2.1兆美元(8.67兆令吉),大马更是全球回教经济生态环境的领导者,从金融到制造业的清真认证,都有一套引领全球的标准。


另一个重点,是政府在2019年财政预算案中宣布的英达岛自由贸易区建议,支撑和改善巴生港口作为船运和物流中心点。


莱坊指出,如果这两项动力发展得宜,将可激励高配备仓储产业的发展。


目前,雪兰莪和森美兰靠近巴生港口的主要工业区,仓库每月租金为每平方尺80仙至2令吉的水平;柔佛和槟城的租金,则介于80仙至2.50令吉。


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2019年4月份外观现场工程进度

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2019年4月份内部房间现场工程进度

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12月份现场工程进度

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10月份现场工程进度

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9月份领导出席封顶仪式现场工程进度

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举例说明:

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户型:B1户型(2室2卫1厅1厨)

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总价:60万人民币到110万人民币之间

面积:使用面积约37平方米到72平方米之间


项目特点:总价便宜(60万人民币起),租金收益稳定高(包租15年,每年租金收益6%——8%),房价涨幅又快又高(每年房价涨幅约15狂犬病潜伏期,迟帅-泰国旅行,最佳旅行线路,最经济的旅行,最好吃的事物%-45%),当时见收益,准现房


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地址:北京市朝阳区亚运村金泉广场A座1601室



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1.  位于国际旅游度假胜地-马六甲;

2.  毗邻中国政府投资的皇京港,与张艺谋的<印象马六甲>比邻而居;

3.  地处马六甲西海岸,建立在政府唯坂本龙一一保留的海滩上;

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5.  马来西亚品牌高级住宅公寓,包括全部家具、家电;

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皇庭海湾周边



基本信息 Information

项目名称:皇庭海湾一号(Regalia Beachfront Residence)

项目地址:马来西亚马六甲西海岸

Lot 1260, Jalan Lama Balik Bukit,Mukim 正太Tangga Batu,76400 Melaka Tengah, Melaka.

项目类型:2幢品牌高级住宅公寓+1幢商业品牌五星级酒店

价格:总价54万元人民币起

土地面积:25000㎡

产权:永久产权

装修状况:精装修,含家具家电,拎包入住

停车位:免费赠送一个停车位

租金回报:包租15年,年租金收益8%

福利:送第二家园移民身份办理,送每年14天高级住宅皇庭海湾免费入住名额或者全马盛泰集团旗下四星级酒店14天免费入住名额



皇庭海湾位于马六甲西海岸,在马六甲州政府的大力支持下, 建立在政府唯一保留的海滩上,建成后将会是马六甲唯一的带海滨浴场的度假胜地。整体上包括两幢品牌高级住宅公寓,一个五星级酒店,一个大型综合性的水上公园,及公司管理下的海滨休闲娱乐区。

在过去15年以来,大多数的住宅都建在马六甲老市区,但是滨海高级住宅公寓和度假酒店少之又少,带海滨浴场和水上娱乐中心的品牌高级住宅公寓和酒店更是绝无仅有。在州政府大力的支持下,皇庭海湾得以把品牌高级住宅公寓和品牌商业五星级酒店建在这片政府保留的唯一海滩。

▲ 细腻的沙滩-马来西亚政府唯一保留的海滩


▲ 葱郁的树林


▲ 大傍晚的垂钓


▲ 大型水上娱乐


▲ 丰富多彩的水上活动


皇庭海湾周边配套设施

距离张艺谋的<印象马六甲>约 8公里

距离中国政府投资的马六甲皇京港约10公里


距离郑和城不到10分钟路程

距离马六甲老市中心约20分钟车程

距离马六甲高铁站20分钟车初恋程

距离马六甲机场的车行时间是35分钟

距离马来西亚首都吉隆坡约1.5小时车程

距离新加坡约1.5小时车程

10 分钟车程丨Sugai Udang 休闲公园,马六甲热带果园

20 分钟车程丨迷你大马和亚洲花园、动物园、鳄鱼公园、文化艺术公园、蝴蝶公园

30 分钟车程丨Orna 高球场、Ayer Keroh 高球场、Tiara Melaka 高球场、A’famosa 乐园

附近丨政店耗巨资兴建的大型恐龙园、综合性商业中心(郑和城)、海滨公路、马六甲古教堂、鸡场街、莫登村、马六甲河游艇、马六甲皇宫、郑和博物院、Boon Siew综合性医院以及东方医院等等。


皇庭海湾自带配套设施



皇庭海湾由马来西亚著名发展商盛泰集团匠心巨制

涵盖零售商铺、高级会所、多功能会议室

另设健身房、烧烤区、跑步道

无边际游泳池和戏水池、日光浴平台

以及园艺布景露天花园 & 儿童游乐场

亲密无间的亲子时光

浪漫优雅的情侣空间


▲ 大型水上娱乐


▲ 无边际游泳池



▲激情色图现代化的接待大厅

▲火热的宴会厅


▲风情的海边餐厅


▲风情的海边餐厅


▲劲酷的“夜色酒吧”


▲惬意的“天台餐厅”



▲健康的“健身房”

住在这里

能好好享受马六甲海峡城市动人的景色

品味无与伦比的度假体验

公寓安保方面也无懈可击

• 洗衣店服务 • 紧急服务 • 便利商店

• 高速光纤互联网设备 • 家务管理服务

• 商务中心 •崔克敏 饮食餐厅


24小时安保系统

围墙热能红外线感应系统

闭路电视监控

时刻保障家人的隐私和安全


拥有第二家园移民身份

全家永居马来西亚

享受马来西亚教育、医疗、养老等待遇



皇庭海湾户型




• 2 幢25层的品牌高级住宅公寓(单房户型396 套、双房户型238套、顶层套间2套)

• 5 层楼的停车场

• 1 幢品牌五星级酒店

• 1个大型水上乐园

高级住宅公寓皇庭海湾稀缺对外开放100套包租单位

户型设计高雅时尚

使用面积37㎡-75㎡不等

可满足不同家庭对住所的需求


户型介绍

A户型:使用面积37平方米

1室1厅1卫1厨

A1户型:使用面积37平方米

1室1厅1卫1厨

A2户型:使用面积37平方米

1室1厅1卫1厨


▲使用面积37平米一房客厅

▲使用面积37平米一房吧台

▲使用面积37平米一房卧室

▲使用面积37平米一房卫生间


B户型:使用面积60平方米

2室1厅2卫1厨

B1户型:使用面积63平方米

2室1厅2卫1厨

B2户型:使用面积63平方米

2室1厅2卫1厨

B3户型:使用面积63平方米

2室1厅2卫1厨


▲B户型两房客厅

▲B户型两房餐厅

▲B户型两房主卧

▲B户型两房主卧卫生间

▲B户型两房客卧


▲两房客卧卫生间


C户型:使用面积75平等待方米

2室1厅2卫1厨

C1户型:使用面积72平方米

2室1厅2卫1厨


C2户型:使用面积72平方米

2室1厅2卫1厨



发展商案例



盛泰集团旗下部分高级住宅公寓sw137和高端酒店


▲高峰酒店

▲新星高原度假酒店

▲NOVA

▲富甲天下

▲麦达尼

▲马六甲 皇庭海湾



皇庭海湾包租政策



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9.  业主和开发商签署15年包租协议,每年6%——8%的投资回报;

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抢购热线

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1、周一到周五一对一详细讲解说明会

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          说明会地址:北京市朝阳区大屯路金泉时代A座1601室

地铁线路:地铁5/15号线“大屯路东站”A1口出即到

(注:下图为乔尼康海外集团办公楼)





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